Souhaitez-vous effectuer un investissement locatif à Paris ? La capitale française fait partie des villes les plus prisées du pays dans ce domaine. Cependant, pour réussir son investissement locatif dans la Ville Lumière, il est primordial de suivre certains conseils : en voici 5 !
Assurez la garantie locative
Pour éviter de vous plaindre constamment de vos locataires, il est important que vous souscriviez à la garantie locative. Vous pouvez assurer les impayés ou les risques liés à la location. Les premiers sont remboursables à hauteur de 70.000 euros et les seconds à hauteur de 7.700 euros. C’est une action qui peut avoir un léger impact sur votre bénéfice. Néanmoins, vous n’aurez plus à gérer des retards de paiement de vos locataires.
Prenez un immobilier bien situé en fonction de vos objectifs
La plupart des investisseurs choisissent un logement non loin de leur quartier ou de leur arrondissement. D’abord, parce qu’ils ont une idée du marché et se facilitent la gestion. Par ailleurs, vous pouvez investir au centre de Paris. Même si les prix des immobiliers réduisent votre bénéfice, la forte demande de location le comblera. Dans les zones en construction, le prix d’achat est moindre, mais vous serez confronté à un faible taux de visite.
Choisissez un bon dispositif fiscal
À Paris, le choix du dispositif d’imposition dépend de votre budget et de vos objectifs. Si vous décidez d’investir dans une zone à forte demande de location, vous pouvez choisir le dispositif Pinel. Il vous permet d’obtenir une réduction considérable sur votre impôt, si vous prenez l’engagement de louer votre immobilier durant six mois ou neuf mois réitérés pendant douze ans. Si vous n’avez pas assez de moyens et vous voulez investir dans une zone en construction, il est conseillé de prendre une maison ancienne. Lorsque vous la rénovez, vous provoquez un déficit foncier et le plafond de vos impositions n’excède pas les 10.700 euros par an.
Vérifiez la copropriété
Plusieurs autres éléments à part le prix d’achat peuvent réduire vos bénéfices. Pour cela, il est important que vous prêtiez attention aux charges de copropriété. Pour en être sûr, vous pouvez vous rapprocher d’un syndic pour vous rassurer sur l’état de l’immobilier et contrôler si votre investissement est en copropriété. Aussi, ce montant ne descend jamais.
Indiquez un prix de location raisonnable
Plus votre loyer est au-delà du raisonnable, plus le nombre de visiteurs désintéressés augmentera. Ils feront le choix d’un autre logement à la limite de leur budget. Par contre, si le prix du loyer est trop bas, vous n’allez pas rentabiliser. De même, vous devez varier le loyer pour avoir plus de chances de revalorisation.
