Entre les livrets réglementés, les « super livrets », les assurances-vie, l’investissement immobilier ou encore la bourse, il n’est pas toujours évident et simple de trouver la solution idéale pour se constituer un capital. En effet, selon l’objectif visé, l’échéance ou encore le budget alloué, il existe diverses solutions à prendre en compte. Parmi celles-ci, les SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier), particulièrement intéressantes et attractives pour quiconque désire épargner sur le long terme.
La SCPI en quelques mots
Contrairement à l’investissement immobilier dans la pierre, c’est-à-dire l’achat d’un bien immobilier, la souscription à une SCPI correspond à un investissement dans la pierre, mais simplement sur le papier ; ces sociétés de placement immobilier étant spécialisées dans l’investissement et la gestion d’actifs immobiliers.
Concrètement, une personne désirant investir dans une SCPI devient propriétaire de parts de cette société, mais ne devient pas propriétaire du ou des biens en eux-mêmes. D’où le terme de « pierre papier ».
Après avoir déboursé une certaine somme, pouvant aller de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros (il n’existe pas de plafond maximum), le souscripteur reçoit ensuite régulièrement, généralement chaque trimestre, le revenu de son investissement.
Selon l’objectif visé par l’épargnant, plusieurs solutions sont envisageables pour investir dans une SCPI. Dans le cadre d’un investissement destiné à générer un revenu complémentaire, il peut alors s’avérer judicieux de faire le choix d’une SCPI « de rendement ». Ces sociétés de placement investissent dans l’immobilier d’entreprise, et obtiennent des rendements plus élevés que ceux de l’immobilier traditionnel, à savoir l’immobilier d’habitation.
A contrario, les épargnants soucieux de bénéficier d’avantages fiscaux auront intérêt à se tourner vers les SCPI « fiscales ».
De même, avant de choisir la SCPI dans laquelle l’on souhaite investir, il est conseillé de s’attarder sur quelques éléments importants, à l’image de la taille de la SCPI, sa stratégie, ou encore sa politique de gestion, ses acquisitions récentes, son taux de vacance et sa répartition géographique.
Les avantages sans les inconvénients
Une fois le choix fait, le souscripteur n’a plus aucun souci de gestion ou d’administration, il se contente de recevoir ses revenus à échéance fixe.
Et le tout, sans avoir eu à investir une somme considérable, comme c’est le cas dans l’immobilier de pierre physique. De plus, l’un des autres avantages majeurs de l’investissement dans une SCPI est la réduction des risques, grâce à une mutualisation.
En effet, si le propriétaire d’un logement doit compter essentiellement sur les capacités de son locataire à payer le loyer, la personne passant par une SCPI bénéficie d’une garantie offerte par la multitude de locataires, répartis à divers endroits et dans différents secteurs.
Il est ensuite parfaitement possible d’acheter de nouvelles parts, ou au contraire de revendre les siennes.
Accessible sans disposer d’un apport colossal pour les personnes en quête d’un placement leur assurant une rente complémentaire sur le long terme, la SCPI est également adaptée aux personnes désireuses de placer leur argent tout en profitant d’avantages fiscaux.