Initiée depuis quelque temps, la baisse des taux de crédits immobiliers se poursuit en France, et s’est confirmée en mai, par rapport à avril. Si la tendance est globale et s’observe de façon générale dans toutes les régions françaises, certaines régions sont davantage concernées par cette diminution des taux de l’immobilier. C’est notamment le cas de la région Ouest, où les taux de crédits proposés par les banques sont les plus avantageux du pays.
Des écarts de taux de crédits plus ou moins importants selon les régions
D’après le baromètre Empruntis, qui prend en compte les barèmes des banques avant la négociation des dossiers et hors assurance, le mois de mai a connu une nouvelle baisse des taux de crédits immobiliers en France.
Parmi toutes les régions françaises, la région Ouest (Bretagne, Vendée) se démarque par des taux de crédits immobiliers intéressants proposés aux particuliers désireux de concrétiser un projet immobilier, quelle que soit la durée du prêt. A contrario, la région Ile-de-France se singularise quant à elle par ses taux particulièrement élevés.
Ainsi, dans l’Ouest en mai dernier, il était parfaitement envisageable de contracter un prêt immobilier sur une durée de quinze ans, à un taux de 3,60 %, ou à 3,95 % pour une durée de vingt ans. La seule région la mieux placée, mais uniquement pour des crédits accordés sur une période de vingt-cinq ans, était la région Est, avec un taux à 4,25 % hors assurance. Alors qu’à titre de comparaison, la région Ouest proposait 4,35 %.
A titre d’exemple, voici un aperçu exhaustif des différents taux de crédits pratiqués dans chaque région, en avril dernier, sur une durée d’emprunt de quinze ans.
La région Nord offrait un taux de 3,75 %, de même que la région Est et la région Rhône-Alpes ; la région Ile-de-France proposait quant à elle un taux de 3,85 %. Les régions Méditerranée et Sud Ouest pratiquaient un taux de 3,65 %. Enfin, la région Ouest se positionnait comme la région la plus intéressante en termes de taux de crédit immobilier, avec 3,60 %.
Prévisions sur la tendance à venir
Si les professionnels et les experts du secteur estiment qu’il est encore possible de bénéficier de rabais lors de la négociation des prêts avec les banques, ils prévoient en revanche que la baisse devrait s’atténuer, voire s’arrêter, dès cet été.
Toutefois, ce que révèle Empruntis, et notamment la directrice de la communication Maël Bernier, c’est que les banques sont désormais particulièrement attentives à certains critères. Si l’apport personnel et le taux d’effort de l’emprunteur sont toujours des éléments majeurs dans la décision d’accorder un crédit, la capacité d’épargne des clients joue également un rôle essentiel aux yeux des établissements bancaires.
Ainsi, les emprunteurs satisfaisant tous ces critères pourraient réussir à négocier des rabais intéressants, pouvant aller jusqu’à 0,5 points dans le cas de clients pourvus de « bons profils ».
La période actuelle semble donc être favorable aux projets immobiliers. D’autant plus dans le contexte actuel où la crise économique plane sur nos têtes, et où ce climat positif pourrait être amené à changer.